ZZP-er kan huur woning aftrekken

0
2089
zzp-er kan huur aftrekken van winst

Uit een nieuwe uitspraak van de Hoge Raad blijkt dat je als zzp-er de volledige huurkosten van je woning kunt aftrekken van de winst. Dit kan flink wat opleveren, zie onderstaand rekenvoorbeeld:

Stel je hebt een kantoorruimte in je huis. Je woning heeft een waarde van 200.000 euro en je betaalt elke maand 1200 euro aan huur. Jaarlijks betaal je dus 14.400 euro aan huur wat je mag aftrekken van de winst. Het enige wat je moet doen is van dieĀ 200.000 euro de bijtelling van 1,85 procent aftrekken. Dat komt neer op 3.700 euro. Trek je dat af van de 14.400 euro dan houd je uiteindelijk 10.700 euro wat je echt mag aftrekken van de winst.

Econoom Mathijs Bouman: “Huren van een huis geeft je een recht. Het recht om een huis te huren. Dat kan je een vermogensrecht nemen, bepaalde de Hoge Raad. Dat recht kan je op de balans zetten. Dat betekent dat de kosten die je moet maken voor dat recht (de huur), de bedrijfskosten zijn. Het voorbeeld liet zien, dat je dat kan aftrekken.”

Er zijn wel een aantal voorwaarden aan de aftrek verbonden. Zo moet je kunnen aantonen dat je minimaal 10 procent van de tijd thuis werkt. Het gaat dus meestal om kleine zelfstandigen die thuis hun administratie bijwerken.

Het geld met terugwerkende kracht terugvragen is er helaas niet bij. De regeling zoals die nu staat is behoorlijk ingewikkeld dus het is aan te raden om eerst contact te zoeken met een belastingadviseur.

Voor zzp-ers die een koopwoning hebben gelden hele andere regels. Dan is het noodzakelijk om een zelfstandige woonruimte te hebben, met een eigen ingang en toilet. Een ladder tegen het raam zetten en een chemisch toilet plaatsen is niet voldoende. De ruimte moet geschikt zijn om aan een onbekende te kunnen verhuren.